บริการของเรา
บริการทางกฎหมายโดยผู้เชี่ยวชาญกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
JIRAWAT & ASSOCIATES ให้บริการที่ปรึกษาทางกฎหมายที่ชัดเจน, ปลอดภัย และครบวงจร เพื่อให้นักลงทุนและชาวต่างชาติสามารถซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้อย่างมั่นใจ
ไขว่คว้าโอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตของประเทศไทย
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2568 โอกาสการลงทุนครั้งสำคัญกำลังเปิดรับนักลงทุนต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมใจกลางกรุงเทพฯ, พูลวิลล่าสุดหรูในภูเก็ต หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเขตเศรษฐกิจ EEC ประเทศไทยยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดด้วยผลตอบแทนที่คุ้มค่าและไลฟ์สไตล์ที่มีคุณภาพ
ทว่าเบื้องหลังโอกาสเหล่านี้ คือความท้าทายทางกฎหมายที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งอาจสร้างความสับสนและกังวลใจให้กับนักลงทุนที่ไม่คุ้นเคย ที่ JIRAWAT & ASSOCIATES เราเข้าใจถึงความท้าทายเหล่านี้เป็นอย่างดี ภารกิจของเราคือการเป็นพันธมิตรที่คุณไว้วางใจ เปลี่ยนความซับซ้อนทางกฎหมายให้เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่ชัดเจนและปลอดภัยสำหรับคุณ
ความท้าทายและความเสี่ยงที่นักลงทุนต่างชาติต้องเผชิญ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยปราศจากคำแนะนำทางกฎหมายที่ถูกต้อง อาจนำไปสู่ความเสี่ยงที่ไม่คาดคิด:
- ข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์: กฎหมายไทยมีข้อจำกัดที่ชัดเจนในการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติ การทำความเข้าใจช่องทางที่ถูกต้องตามกฎหมาย เช่น การซื้อคอนโดภายใต้โควต้า 49%, การทำสัญญาเช่าระยะยาว หรือการถือครองผ่านนิติบุคคล เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
- ความซับซ้อนของเอกสารและสัญญา: สัญญาจะซื้อจะขายและเอกสารทางกฎหมายต่างๆ มักเป็นภาษาไทยและมีศัพท์เฉพาะทางที่ซับซ้อน การลงนามโดยไม่เข้าใจอย่างถ่องแท้ อาจทำให้คุณเสียเปรียบหรือเสียสิทธิ์ได้
- ความเสี่ยงจากโครงสร้างที่ไม่ถูกต้อง: การใช้ “ตัวแทนอำพราง” หรือ Nominee ในการถือหุ้นบริษัทเพื่อซื้อที่ดิน เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมายและมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกตรวจสอบและเพิกถอนกรรมสิทธิ์ในภายหลัง
- กระบวนการที่กรมที่ดิน: การดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์และนิติกรรมต่างๆ ณ สำนักงานที่ดิน มีขั้นตอนและข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด
JIRAWAT & ASSOCIATES: ทางออกที่ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมายเพื่อการลงทุนของคุณ
เรามอบความมั่นใจให้คุณในทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ด้วยบริการที่ครอบคลุมและออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของนักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะ เราเปลี่ยนความซับซ้อนให้เป็นความเรียบง่าย ด้วยแนวทางการทำงานที่:
- ชัดเจนและโปร่งใส: เราอธิบายทุกขั้นตอนทางกฎหมายและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องให้คุณเข้าใจอย่างชัดเจน เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูล
- ปลอดภัยและรัดกุม: เราดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียด (Due Diligence) เพื่อให้แน่ใจว่าการลงทุนของคุณปราศจากภาระผูกพันแอบแฝงและมีความปลอดภัยสูงสุด
- ยืดหยุ่นและตอบโจทย์: เราเข้าใจว่าลูกค้าแต่ละรายมีความต้องการที่แตกต่างกัน เราจึงนำเสนอรูปแบบบริการที่ยืดหยุ่น ทั้งแบบครบวงจร (End-to-End) และแบบเลือกบริการเฉพาะส่วน (A la Carte) ที่เหมาะกับงบประมาณและเป้าหมายของคุณ
เราให้บริการทางกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม ทั้งสำหรับลูกค้ารายบุคคลและลูกค้าองค์กร
สำหรับลูกค้ารายบุคคลและครอบครัว (For Individuals & Families)
ไม่ว่าคุณจะกำลังมองหาบ้านพักตากอากาศ, คอนโดเพื่อการลงทุน หรือบ้านสำหรับเกษียณอายุ เราพร้อมดูแลให้การซื้อหรือเช่าของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย
- การซื้อขายคอนโดมิเนียม: บริการครบวงจรตั้งแต่การตรวจสอบโควต้าต่างชาติ, ตรวจสอบสัญญา, ดูแลการโอนเงินผ่านช่องทางที่ถูกต้อง (FET Form) ไปจนถึงการเป็นตัวแทนโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
- การทำสัญญาเช่าระยะยาว (30 ปี): ร่างและตรวจสอบสัญญาเช่าเพื่อให้คุณได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุด พร้อมดำเนินการจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่สำนักงานที่ดินเพื่อการคุ้มครองตามกฎหมาย
- การเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินเช่า: ให้คำปรึกษาและดำเนินการจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) เพื่อให้คุณสามารถเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างได้อย่างสมบูรณ์
- ที่ปรึกษาด้านทรัพย์อิงสิทธิ (Sap-Ing-Sith): ให้คำแนะนำเกี่ยวกับทางเลือกใหม่ในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนและตกทอดทางมรดกได้
รูปแบบบริการที่ยืดหยุ่น:
- แพ็กเกจครบวงจร (End-to-End Service): ดูแลทุกขั้นตอนตั้งแต่ต้นจนจบในราคาเหมาจ่ายที่โปร่งใส
- บริการตามสั่ง (A La Carte Service): เลือกใช้บริการเฉพาะส่วนที่คุณต้องการ เช่น ตรวจสอบสัญญา หรือตรวจสอบโฉนด
สำหรับธุรกิจและนักลงทุน (For Businesses & Investors)
เรามีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมที่ซับซ้อน เพื่อสนับสนุนเป้าหมายทางธุรกิจของคุณ
- การจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดิน: ให้บริการจดทะเบียนบริษัทด้วยโครงสร้างที่ถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมให้คำปรึกษาเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการใช้ตัวแทนอำพราง (Nominee)
- การขอรับการส่งเสริมการลงทุน (BOI): ช่วยเหลือในการยื่นขอสิทธิประโยชน์จาก BOI เพื่อให้บริษัทต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินสำหรับประกอบกิจการได้ (คลิกลิงค์บริการ BOI)
- การซื้อขายโรงแรมและโรงงาน: ให้บริการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินเชิงลึก (Due Diligence) ครอบคลุมถึงใบอนุญาตประกอบกิจการ, กฎหมายสิ่งแวดล้อม และสัญญาที่เกี่ยวข้อง
- การตรวจสอบโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: บริการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายสำหรับโครงการขนาดใหญ่ เพื่อประเมินความเสี่ยงก่อนการลงทุน
เรามีกระบวนการทำงานที่เป็นระบบและชัดเจน เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมและมั่นใจได้ในทุกขั้นตอน
- รับคำปรึกษาเบื้องต้น (Initial Consultation): พูดคุยถึงเป้าหมายและความต้องการของคุณ เพื่อให้เราสามารถแนะนำแนวทางและโครงสร้างทางกฎหมายที่เหมาะสมที่สุด
- ตรวจสอบสถานะทรัพย์สิน (Due Diligence): ทีมงานของเราจะดำเนินการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์, ภาระผูกพัน และข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินอย่างละเอียด และจัดทำรายงานสรุปให้คุณทราบ
- ตรวจสอบและเจรจาสัญญา (Contract Review & Negotiation): เราจะตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่าอย่างรัดกุม เพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของคุณอย่างสูงสุด
- ดูแลการทำธุรกรรม (Transaction Management): เราอำนวยความสะดวกในการโอนเงิน, จัดเตรียมเอกสาร และประสานงานกับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
- ดำเนินการจดทะเบียน (Registration at Land Department): เราเป็นตัวแทนของคุณในการดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิต่างๆ ณ สำนักงานที่ดิน จนกระทั่งธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์
ทำไมต้องเลือก JIRAWAT & ASSOCIATES?
- ความเชี่ยวชาญเฉพาะทาง: เรามุ่งเน้นการให้บริการแก่นักลงทุนต่างชาติและ Expat ทำให้เราเข้าใจความต้องการและข้อกังวลของคุณอย่างลึกซึ้ง
- ได้รับใบอนุญาตถูกต้อง: ทนายความของเราได้รับใบอนุญาตจากสภาทนายความแห่งประเทศไทย คุณจึงมั่นใจได้ในมาตรฐานและจรรยาบรรณวิชาชีพ
- ความโปร่งใส: เราแจ้งรายละเอียดขอบเขตบริการและค่าใช้จ่ายอย่างชัดเจนตั้งแต่เริ่มต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
- การสื่อสารที่ชัดเจน: เราสามารถให้คำปรึกษาและอธิบายข้อกฎหมายที่ซับซ้อนให้เป็นภาษาที่เข้าใจง่ายทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
- ความสำเร็จของลูกค้าคือเป้าหมายของเรา: เราทุ่มเทเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณและทำให้ทุกธุรกรรมเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด
“สามารถติดต่อเพื่อประเมินค่าบริการเบื้องต้นได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย”
พร้อมที่จะเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยแล้วหรือยัง?
ฝากข้อความ
โปรดกรอกแบบฟอร์มแล้วเราจะติดต่อคุณโดยเร็วที่สุด